Comment utiliser les services d’un courtier en immobilier ?

 

Salut ! C’est Anicet. Bienvenue sur ma chaîne Youtube de l’investissement en bon père de famille. Qu’est-ce que l’investissement en bon père de famille ? Ce sont des investissements que l’on va faire mais sur du long terme. Je ne suis pas là à chercher des investissements pour demain, taper des rentabilités qui vont se faire dans 2-3 jours, je ne suis pas dans un objectif d’achat-revente pour faire de l’argent tout de suite. C’est plutôt dans 10-20 ans. Tout ce que je mets en place, c’est pour ma retraite. Je me laisse un objectif de 10 ans en espérant que dans 10 ans je puisse arrêter mon travail et vivre de mes investissements. Tout simplement, devenir rentier dans 10 ans. C’est mon objectif. J’espère que je vais y arriver donc c’est pour ça que je suis en train de mettre des choses en place. Le but de cette chaîne qui est l’investissement en bon père de famille, c’est de mettre toutes ces choses en place. Cette année, j’ai investi dans un immeuble de rapport, 6 appartements. J’en parle dans mes autres vidéos où tu peux avoir un peu plus de chiffres sur la rentabilité, sur les loyers, etc.

Aujourd’hui, j’avais envie de te parler des courtiers en immobilier. Cette année, je n’ai pas eu la chance de pouvoir passer avec un courtier parce que j’ai un profil assez spécial, c’est que je suis non-résident, donc je souhaite investir en France mais je n’habite pas en France. Actuellement, j’habite en Suisse. Je n’ai pas le statut frontalier, je suis vraiment non-résident en France. Pour mon immeuble de rapport, j’ai contacté 3 courtiers. Il y avait monfinancier, je crois même meilleurtaux, empruntis et le courtier de l’agence. Donc, 4 courtiers. Il n’y en a aucun qui a pu me suivre. Je pense qu’ils ont abandonné, c’était un dossier assez compliqué non-résident, vu qu’ils ont leur réseau de banques, je pense que le courtier les contacte et il a dû montrer mon profil, ils ont dû dire non. Les banques ont dit “non, on ne finance pas les non-résidents”. J’ai un profil qui est assez compliqué. J’ai dû moi-même me retrousser les manches et faire la tournée des banques pour obtenir mon prêt immobilier. Si tu suis mes vidéos, j’en ai déjà parlé. C’est au bout de la 10ème banque que j’ai pu obtenir mon financement, tout en sachant que la 10ème banque, je commençais à baisser les bras en disant que c’est la dernière et j’arrête. J’ai eu la chance que c’est cette dernière banque me finance. C’était quelque chose d’assez cool. Mon conseil concernant les banques, les courtiers, je pense que si tu as le temps, tu peux faire la tournée des banques. Mais franchement, ça prend énormément de temps. Je te dis, j’en ai fait 10, j’en ai eu marre. Surtout quand tu travailles à côté, tu dois prendre des rendez-vous, tu fais ta journée, tu finis à 17h au boulot. Tu vas encore filer à la banque, c’est fatigant. Justement, le courtier te permet de gagner du temps parce qu’il a déjà son réseau. C’est pour ça que l’idéal pour moi c’est de passer par un réseau. Je n’ai pas eu la chance à cause de mon profil, mais je préfère passer par un courtier. Tu passes par 2-3 courtiers et tu dis c’est celui-là qui t’obtient le meilleur taux. Tu as des courtiers qui vont te dire que ce n’est pas la peine, un seul courtier, pas la peine d’en contacter d’autres. Mais moi je pense qu’il faut quand même passer par 2-3 courtiers parce que de toute façon même si tu passes par plusieurs courtiers, c’est le courtier qui dépose ton dossier en premier qui est prioritaire. Tu as un courtier par exemple, il préfère bosser avec le LCL, tu as un courtier qui va peut-être préférer bosser avec la BNP parce qu’il a de meilleures relations, tu en as un autre, peut-être que ça va être le CIC. Le 1er courtier va peut-être passer par la BNP et si c’est compliqué, il va passer ensuite par son 2ème partenaire qui est le LCL et il fait au fur et à mesure. Généralement, quand tu as un courtier qui arrive, il arrive avec une proposition et il sait vers quelle banque aller. Par rapport à ton profil, il va se dire “par rapport à son profil, je préfère aller à la BNP”, peut-être que pour moi, qui suis non-résident il va dire “je pense que ce sera plutôt la société générale”, “eux ils sont mariés, ils ont des enfants. A mon avis, je vais obtenir un meilleur taux en passant par cette banque-là”, etc. C’est pour ça que pour ma part je te conseille de passer par un courtier. J’espère que cette vidéo t’a plu. Elle est courte mais… A la prochaine !