Tout l’immobilier – Nicolas Tarnaud

Salut ! C’est Anicet. J’espère que tu vas bien. Aujourd’hui, j’avais envie de te parler d’un livre que j’ai acheté, cette année je crois, ou l’année dernière. Je ne m’en souviens plus exactement. J’ai acheté pas mal de bouquins donc, c’est vrai qu’à force…

Ce livre, c’est “Tout l’immobilier” de Nicolas TARNAUD. Je l’ai acheté d’occasion à Gilbert Joseph à 9,57€. Honnêtement, il n’est pas mal, je te le recommande. C’est pour ça que je t’en parle. Tu as pas mal de parties qui traitent de l’immobilier si tu veux avoir des réponses assez rapides. C’est assez bien résumé. Des fois, quand j’ai besoin d’informations, je prends ce bouquin. Ça m’apporte des réponses, franchement, vraiment très rapidement.

Tu as 14 parties. La première est tout ce qui concerne l’achat et les locations. Tu as une partie de la résidence principale, la résidence secondaire, la résidence de tourisme, l’achat de parking, acheter pour louer, l’achat d’une forêt, l’achat de mur de boutique. Il faut que je fasse une vidéo sur les murs commerciaux, il y a de bonnes rentabilités. Tu as la protection de l’acquéreur. Ça, c’est la première partie.

Ensuite, la 2ème partie parle des différentes formes d’acquisition. Tu peux acheter en viager, aux enchères, en multipropriété.

Tu as une 3ème partie. Ce sont plusieurs personnes pour un seul bien. Ça traite du démembrement de propriété. Tu as le régime matrimonial, l’indivision, les SCI, le PACS.

La 4ème partie est tout ce qui concerne la vente d’un bien immobilier. Il dit “évaluer un logement ou vendre un logement”.

La 5ème partie parle des frais liés à l’acquisition. Donc, le notaire, tous les frais relatifs au prêt immobilier.

La 6ème partie parle de comment financer son acquisition. Tu as le plan de financement, tu as l’apport personnel, le prêt immobilier, les prêts bancaires, le prêt d’épargne logement, le compte d’épargne logement, le prêt à taux zéro, le prêt du 1% logement, l’assurance décès-invalidité et l’assurance chômage. Tu sais que l’assurance décès et l’assurance chômage, il y a une loi qui est passée. Maintenant, quand tu prends un prêt bancaire, tu es obligé de prendre une assurance. Chômage ou décès. Maintenant, tu peux le renégocier. Je ne sais pas si la loi est passée ou si elle va passer mais tu peux le renégocier tous les ans. Donc, ça te permet aussi de faire jouer la concurrence. L’assurance est aussi un gros poste pour ton rendement. Tu peux gagner aussi à ce niveau là pour améliorer ton rendement.

Tu as la 7ème partie qui concerne les garanties liées aux prêts, hypothèques, le privilège de prêteur de denier, la caution mutuelle.

Tu as la 8ème partie sur les contrats de vente, donc, qu’est-ce qu’un contrat de vente, contrat de réservation de contrat de vente, promesse unilatérale de vente et d’achat, le compromis de vente. Je l’ai pas mal lu le compromis de vente, pour savoir un petit peu ce que tu peux faire figurer dans ton compromis de vente. Il faudrait peut-être que je fasse une vidéo un de ces quatre sur le compromis de vente, puisqu’il y a des choses à savoir qui sont assez intéressantes pour toi, pour te protéger au cas où tu n’as pas ton prêt.

La 9ème partie parle de l’achat d’un logement qui est déjà construit. Donc, trouver le logement, l’agent immobilier, la réalisation de travaux dans un logement.

Tu as la 10ème partie est tout ce qui concerne la construction.

La 11ème partie est tout ce qui concerne la copropriété, le syndic et les travaux, etc.

Tu as la 12ème partie est tout ce qui concerne l’investissement locatif, quel investissement choisir, mettre un logement en location. Cette partie n’est pas terrible.

La 13ème partie concerne la pierre-papier, donc, les SCPI. Je ne sais pas si tu connais tout ce qui est SCPI. Ce sont les sociétés civiles de placement immobilier. Si tu n’as pas envie d’investir, de te prendre la tête à investir avec tout ce qui est gestion, locataire, etc,  tu peux passer par la pierre papier. Je sais que les rendements sont intéressants. Tu as des rendements de 6%. Personnellement, j’avais hésité pour investir dans des SCPI également. Je voulais en prendre quelques-unes pour essayer. Le truc c’est qu’il y a trop de monde qui investit en ce moment dans les SCPI et moi, je n’aime pas prendre la même direction que tout le monde. Je ne sais pas si tu as entendu cette phrase, par rapport à Warren Buffet, un investisseur également dans tout ce qui est bourse, qu’il faut toujours aller à contre-sens des gens. Si, par exemple, au niveau de la bourse, si tout le monde vend, tu achètes. Si tout le monde achète, tu vends. C’est comme ça qu’il a fait, apparemment, sa fortune et qu’il est aujourd’hui milliardaire. Donc, tout le monde va vers les SCPI, je ne vais pas vers les SCPI.

A la 14ème partie qui concerne la location, c’est plutôt être locataire, droits et obligations du locataire, location et fin de bail, la location de meublé, la location saisonnière.

On a fait le tour de tous les chapitres. C’est “Tout l’immobilier”. Tu peux le trouver, je pense, sur Amazon. Si je trouve le lien, je te le mettrai dans la description de la vidéo. En plus, il n’est pas cher. Je l’ai eu d’occasion à Gilbert Joseph. Je le lis assez régulièrement. Dès que j’ai besoin d’informations, des choses dont je ne me souviens pas, je regarde tout de suite dans ce bouquin. Je le considère comme une petite bible.

J’espère que cette vidéo t’a plu. Si ce bouquin t’intéresse, vas-y, n’hésite pas, je te conseille de l’acheter. Ce n’est que 10€. Franchement, il me sert, je n’ai aucun regret d’avoir acheté ce livre. Je te dis à la prochaine.