L’importance de se former un minimum en investissement immobilier ?

 

Salut c’est Anicet ! J’espère que tu vas bien?

Alors, moi dans cette vidéo, j’avais envie de te parler ; je pense qu’elle est vraiment spéciale débutant. Donc, comme tu l’as vu sur le titre de cette vidéo, en effet, je n’ai pas payé d’impôts pendant pas mal d’années. Pas parce que, j’avais trouvé des combines ou que j’ai fait du déficit foncier etc… rien à voir. J’ai pas payé d’impôts parce que tout simplement, je ne savais pas qu’il fallait déclarer les loyers. Donc voilà, ça peut faire rire certains. Il y en a beaucoup qui vont rire. Moi, le premier quand j’ai découvert ça cette année, quand j’ai commencé vraiment à m’intéresser à la fiscalité etc… et là j’ai commencé à me souvenir en me disant : « Mais, quand j’ai acheté le studio en 2007, je n’ai pas le souvenir de déclarer des revenus foncier ». C’est limite quand j’ai fait la vidéo, donc si tu ne l’as pas vu je t’invite à la voir ; sur la fiscalité concernant la location nue. Et il y a un commentaire qui était assez intéressant. Je n’ai plus le pseudo en tête, mais qui me demandait : « Oui, salut Anicet, merci pour cette vidéo, j’ai fais 30 000 € de travaux, je dois la déclarer sur la déclaration d’impôts 2042 ? ». Et là je lui ai répondu dit : « Non. C’est 2044 parce que comme tu as fait des travaux dont tu veux déclarer donc c’est du réel. Donc ça sera sur la 2044. Si tu veux juste bénéficier de l’abattement tu restes sur la 2042 ». Donc je t’invite à regarder cette vidéo ; « Fiscalité sur la location nue ».

Je ne suis pas un cador mais je commence petit à petit à connaître la fiscalité. Si demain je dois visiter un bien, on ne peut pas trop me raconter des craques, parce que je commence à m’y connaître. Je sais calculer un rendement locatif, je sais si pour moi ça peut être une bonne opération ou pas, je sais les questions à poser, etc… Voilà, je commence à acquérir au fur et à mesure ma petite expérience. Donc ça c’est cool ! C’est grâce à tout les bouquins que j’ai lu, les vidéos, les blogs etc… J’ai beaucoup absorbé, donc ça m’a permis, justement d’investir cette année dans mon premier immeuble de rapport.

Tout en sachant qu’en 2007, j’avais acheté un premier appartement,un studio, et ça été franchement, aujourd’hui j’ose le dire, mais vraiment ça a été une sale affaire. Faudra qu’un jour je te raconte vraiment en détails mais ça été horrible. Donc c’est pour ça que j’ai eu un stand bye et que je me suis remis que cette année, parce que ça m’avait limite, tellement dégoutté l’immobilier que je suis passé à autre chose. Donc, entre temps, je me suis lancé dans le e-commerce, j’avais une boutique, qui a marché fort.

Je suis parti dans l’entrepreneuriat, super expérience. Et là cette année, j’ai voulu me remettre dans l’immobilier, me reformer etc… Donc, je suis content parce que j’ai les bonnes bases et pour le moment ça se passe super bien. Donc là je te raconte un petit peu ma vie mais c’est quand même important, pour que tu puisses vraiment comprendre pourquoi je n’ai pas payé de loyer.

Quand en 2007, j’ai investi dans mon premier appartement, j’ai été le seul de ma famille. J’ai deux frères et une sœur, donc au total on est quatre. Mes parents déjà quand je les ai annoncé de cet investissement, je pense qu’ils ont dû me prendre pour un fou. Mes amis pareils, tout le monde m’a pris pour un fou. Autour de moi, personne n’a investi dans l’immobilier. Moi j’avais envie de me lancer parce que je voulais commencer à constituer mon patrimoine et pour moi c’était par le biais de l’immobilier. Donc, j’ai toujours eu ce côté entrepreneuriale. Avoir ma liberté financière. Ça fait déjà longtemps que je suis déjà dedans. J’ai fait beaucoup d’erreurs, aujourd’hui je trouve qu’il y a beaucoup plus d’informations concernant l’immobilier et la liberté financière. Autrefois, il n’y avait pas toutes ces vidéos sur Youtube, les blogs, etc…

Pour moi, c’est simple, tu trouves un appartement, tu l’achètes, tu vas chez le notaire, tu signes, crédits, etc… C’est le locataire qui va, en partie rembourser ton crédit. Si c’est un crédit sur quinze ans, on va attendre quinze ans et ensuite, tu peux bénéficier de la totalité des loyers. C’était comme ça, plus ou moins dans ma tête. Les déclarations, la fiscalité etc… je ne savais même pas calculer un rendement locatif. Aujourd’hui avec du recul, si je dois calculer le rendement de cette affaire, c’était bidon. Donc je pense qu’il y a beaucoup de personnes tu vois, pour rebondir un petit peu sur le commentaire qui a été posté et où on te dit : « Voilà, j’ai fais 30 000 € de travaux etc… ». C’est qu’il y a beaucoup qui sont débutants et qu’on a pas les informations. Tu ne sais pas où aller, il n’y a personne dans ton entourage qui a investi. Donc t’es ignorant. Franchement, c’est le mot exact. Tu veux faire des choses mais tu es ignorant.

Mais tu as envie, mais tu as personne qui peut te prendre par la main. Donc, tu te dis : « Ben j’y vais, j’y vais à l’aventure ». Tu vas à l’aveugle, en te disant si ça marche tant mieux, si ça ne marche pas, tu te ramasses. J’ai retrouvé, j’ai ressorti ma taxe foncière de 2007, donc tu vois elle à mon nom. Ça te permet de voir que je ne suis pas entrain de te raconter des histoires. Ma dernière taxe foncière : 2011. Donc à ce moment là, j’ai revendu en 2011 cet appartement. Ensuite de 2011 jusqu’à 2015, ou 2014, même un petit peu avant, en parallèle j’avais monté un site de e-commerce. Et du coup, j’ai préféré vraiment consacrer pleinement 2011, au e-commerce. Donc, l’appartement je l’avais revendu. Et j’ai ressorti également mes avis d’impositions et je me suis rendu compte que je n’avais jamais déclaré 1 €. Je n’ai pas vu apparaître une case ; revenu foncier.

Quand j’ai commencé un petit peu à cogiter, je me dis : « Non. Je n’ai jamais rien fait. J’ai jamais rien déclaré ». Parce que je ne savais pas. J’étais ignorant. Je ne savais même pas qu’il fallait déclarer. Pour moi, je me disais : « Je touche des loyers » ; pour moi, c’est qu’une fois que le crédit a été terminé que je commence à toucher les loyers plein impôts, que là, que je dois commencer à déclarer les impôts. Mais tant que je rembourse à la banque, j’avais envie de te dire ; pour moi je n’avais rien à déclarer. Mais même si, je ne gagne pas de l’argent, je dois quand même déclarer mes revenus. Parce que, peut-être pour 2009 ou 2010, j’ai fais pour 20 000 € de travaux. Parce que, comme je savais que je voulais le vendre, j’ai fait quelques travaux avant. Donc, pareil ces travaux j’aurais pu faire du déficit foncier, ça aurait fait peut-être baisser encore moins mes impôts, mais je ne connaissais même pas le déficit foncier. Je ne connaissais rien du tout. Donc c’est dommage. Je pense qu’il y a beaucoup de personnes qui sont dans cette position. Qui pensent qu’une fois qu’ils ont fini de rembourser le crédit. Que c’est à ce moment là qu’ils doivent déclarer leur revenu foncier. Malheureusement, non. Ce n’est pas comme ça. Même si tu rembourses tes crédits, tes revenus fonciers tu dois les déclarer à l’administration fiscale. Ben écoutes, j’espère que cette vidéo t’as plu et j’imagine qu’elle a dû te faire sourire parce que moi, en tout cas elle m’a fait sourire quand j’ai remarqué que je n’ai pas payé d’impôts. Mais, chut ! Il ne faut pas le dire. Allez Ciao !