Astuce pour revendre à la découpe son immeuble de rapport

 

Salut c’est Anicet ! Ben écoute j’espère que tu vas bien. Alors moi dans cette vidéo, j’avais envie de te parler d’un petit critère qui est pas mal lorsque tu veux acheter un immeuble de rapport. Alors, saches que moi, si tu vois pour la première fois cette vidéo, c’est que j’investis cette année dans mon premier immeuble de rapport. Donc, voilà, il y a six appartements. Par contre j’ai eu de la chance, je ne sais pas si c’est une chance.

C’est que la copropriété était déjà créée. Tu vois, donc ça c’est quelque chose qui est pas mal. C’est-à-dire que, si toi demain tu cherches un immeuble de rapport et que le vendeur il te dis ben, qu’il y a la copropriété qui est déjà créée, ça veut dire que tout les lots sont créés. Il y a les plans. Donc t’as les plans, avec les lots, les tantièmes. Tout, tout est déjà fait. Ça c’est pas mal, parce que, ça te permet, toi, une fois que tu as acheté l’immeuble, si tu veux par exemple, revendre un appartement ou deux, ben tu peux le faire. Voilà. Parce que, tout est déjà créé au niveau des lots. C’est déjà passé chez le notaire, voilà. Donc ça c’est quelque chose qui n’est pas mal. Moi, voilà, dans l’acte de vente, donc là je vais te montrer, comme ça au moins tu vois comment c’est fait. Donc moi, dans mon acte de vente ça apparaît. Donc je te montre rapidement. Donc voilà, donc, là si tu vois, ils disent que c’est un immeuble entier qui comprend, au sous-sol : six caves. Rez de chaussée, t’as trois studios. Au premier étage t’as un appartement de type F2 et un appartement de type F1. Et au deuxième étage, t’as un appartement de type F2. Et il dit que le tout est divisé en treize lots numérotés de un à treize, figurant au cadastre sous les références suivantes etc… Donc, tu vois, ça c’est pas mal, parce que, ben du coup, j’ai tout les lots qui sont cités dans l’acte. Lot numéro un : une cave située au sous-sol portant le numéro un, quatorze millième des parties communes etc, etc… Donc voilà. Donc, si demain, j’ai envie de vendre une cave, en disant : « ben tiens, le lot numéro un, je souhaite le vendre ». Je peux le vendre. Tu vois ça ne va pas chez le notaire, c’est déjà enregistré. Et voilà. Donc, ça c’est pas mal. Ça c’est quelque chose qui est vachement intéressant. Parce que moi par exemple, je ne sais pas, peut-être dans cinq ans ou dans dix ans, je me dis, voilà, pour quelques raisons je me dis : « ben tiens, je vais peut-être partir sur d’autres opérations, je vais avoir besoin de liquidité ». Je vais me dire : « ben tiens, je vais revendre deux appartements ». Et les deux appartements, ben voilà, je peux les récupérer pour investir ailleurs, voilà. Ou sinon, là facilement, maintenant, je peux revendre tout à la découpe. C’est-à-dire, j’ai six appartements, je fais six annonces sur leboncoin, ou avec une agence. Et je lui dis : « ben voilà, là j’ai six appartements, ben vous me les vendez, et voilà, je fixe les prix ». Donc là, vu que moi j’ai acheté tout un immeuble, donc forcément tu achètes un lot. Au niveau du prix, c’est intéressant. Maintenant, imagines que, maintenant, tu le revends à l’unité, imagines la plue value que tu te fais. Donc là, je pourrais le revendre à l’unité, et je me ferais, une plue value intéressante. Pour ensuite repartir ben, sur un autre financement. Donc voilà, donc si toi, demain, tu pars sur un immeuble de rapport et que le vendeur il te dis, que ben la copropriété, elle est déjà créée, voilà, dis toi que t’as cette possibilité de le revendre à la découpe. Donc voilà, ben j’espère que cette vidéo t’as plu et je te dis ben à la prochaine ! Allez Ciao !