Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

 

 

Dans cette vidéo nous allons parler de : « Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ? »

Si tu suis mes vidéos, tu sais que l’année dernière en 2016, j’ai investi dans mon premier immeuble de rapport. Pourquoi j’ai choisi l’immeuble de rapport alors qu’aujourd’hui la tendance est plutôt orientée vers les locations à courte durée comme du type Airbnb ou Booking ? Il y a également la colocation, j’aurais pu faire des locaux commerciaux ou du parking, des lots de box pour faire du stockage. Pour investir dans l’immobilier tu as du choix.

Moi, je me suis focalisé sur l’immeuble de rapport parce que ça me semblait intéressant par rapport à mes objectifs, parce que si tu me suis déjà, tu sais que je me laisse 10 ans pour atteindre mon indépendance financière. Dans 10 ans, je souhaite ne plus travailler ou être dépendant d’un patron mais de vivre de mes loyers. Je souhaite acquérir plusieurs biens durant ces 10 ans, je compte toujours rester sur des immeubles de rapport. J’aimerais faire grossir mon parc immobilier dans 10 ans et normalement je pourrais vivre de mes loyers.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif « immeuble de rapport » ?

Premier point, j’ai noté que ça te permets de générer un cash-flow important, c’est ce qui m’intéressait, donc j’ai noté l’immeuble de rapport. Si tu as vu ma précédente vidéo, tu verras qu’en 5 mois tu génères des revenus de plus de 6000 €. Donc avec un immeuble de rapport de 6 appartements tu peux générer du gros cash-flow.

Deuxième point, c’est parce que c’est un moyen rapide de devenir rentier. Si avec un seul immeuble tu génères 300 ou 400 € de cash-flow en ayant payé tout tes frais, jusqu’à la fiscalité et qu’il te reste 300 € dans les poches, si tu fais une opération du même type, une fois par an, au bout de 10 ans ça te fait 3000 €. Donc une fois que tes immeubles seront remboursés intégralement, ça sera une très bonne affaire.

Troisième point ; en 2007, j’ai fait une première opération d’un petit studio. Ça ne fonctionnait pas parce que je ne m’étais pas formé dans l’immobilier. C’était un immeuble qui ne générait pas de cash-flow, mais qui au contraire me faisait sortir de l’argent de ma poche. Je ne voulais également plus avoir à faire avec les syndics. Avec un immeuble de rapport je n’ai aucune contrainte avec les syndics. Je suis le seul maître à bord. Ça peut être un désavantage, par rapport à mon immeuble si j’ai des gros travaux comme la toiture à refaire, un ravalement parce que comme je suis le seul maître à bord, je dois tout payer moi-même. Pourtant si c’est une copropriété, les frais sont partagés entre les propriétaires. Moi, je suis seul propriétaire donc je dois supporter tous les frais. Normalement si ton immeuble génère du cash-flow, donc si tu fais une bonne opération, tu laisses l’argent dans ta trésorerie et c’est cette trésorerie qui te permettra de payer ce genre de frais.

Quatrième point, avec un immeuble de rapport tu fais l’acquisition de plusieurs appartements. Avec l’immeuble de rapport que j’ai acquis l’année dernière, j’ai 6 appartements, dont 2 nus et 4 meublés. En une seule opération j’ai 6 appartements. J’ai 6 appartements mais je ne paie les frais de notaire qu’en une seule fois. Donc pour un immeuble de rapport, les frais de notaires sont beaucoup moins chers. Concernant les frais de gestion, avec un immeuble, tout est centré dans la même ville et dans le même immeuble, tu n’as pas besoin de te déplacer dans divers villes pour gérer tes biens. La taxe foncière est aussi beaucoup plus moins chère. Je ne paie pas la taxe foncière pour 6 appartements mais pour un immeuble, ce qui me revient à moins cher. Au niveau des immeubles de rapports, il y a également moins de concurrences. Au niveau des profils, tu ne vas trouver que des investisseurs. Tu ne te retrouveras pas avec des primo accédants. Tu es donc tranquille pour négocier. Quand j’ai acheté mon immeuble de rapport il était à 195 000 € et j’ai réussi à l’obtenir à 175 000 €. Le rabais est donc intéressant. Avec beaucoup de concurrences dessus, tu as les primo accédants, les petits investisseurs, les gros investisseurs, ta marge de négociation sera beaucoup plus difficile. Là, j’ai négocié pendant 2 semaines ; j’ai fait une offre, une contre-offre ensuite une autre offre. De plus en ce moment, la tendance c’est la location à courte durée, du coup tout le monde cherche ce type d’investissement donc en choisissant un immeuble de rapport tu es tranquille.

Dernier point ; c’est la rentabilité. Avec un immeuble tu peux toucher une rentabilité de 10%. Il t’est également possible d’acheter un immeuble avec des locataires qui sont déjà dedans. Donc, tu as directement une rentrée d’argent. Tu peux également recevoir l’historique des locataires. Tu peux faire plus de cash-flow si tu as un immeuble de rapport avec des travaux. Si tu dois tout refaire, par exemple si tu as un immeuble et que tu fais des studios et que tu mets tout en location tu pourras faire du gros cash-flow.

 

Si tu trouves d’autres avantages, je t’invite à les mettre dans les commentaires. Je n’ai par contre pas noté les inconvénients parce que je souhaite que tu me notes les inconvénients que tu vois dans les immeubles de rapport dans les commentaires. J’espère que tu vas jouer le jeu. Mets-moi les inconvénients que tu trouves ! Je te remercie, n’oublies pas de t’abonner. À la prochaine ! Ciao !