Mon locataire touche les APL. Intéressant ou pas ?

 

Est-ce intéressant de prendre des locataires qui touchent des APL ou Aide Personnalisée au Logement ? Nombreux sont les abonnés qui m’ont posé la question.

Comment ça marche ?

Deux de mes locataires touchent les APL dans mon immeuble de rapport.

Donc moi je perçois une partie du loyer en APL et ensuite le locataire me verse le complément.

Si le loyer est à 300 € hors charge, le locataire peut me verser 100 € et les 200 € seront versés par les APL.

Est-ce intéressant d’avoir des locataires qui touchent les APL?

De par mon expérience, je n’ai jamais rencontré de problèmes avec ce genre de locataire. Et puis, ce n’est pas parce que ton locataire touche des APL que tu dois t’en méfier. Ils sont pris en charge par l’Etat certes, mais cela ne fait pas d’eux des mauvais payeurs.

Quelques inconvénients

Parfois, lorsque tu dois constituer un dossier, il peut arriver que les APL ne te versent les compléments de loyer qu’après 3 ou 4 mois seulement. C’est toujours très lent au niveau de l’administration française.

Si tu en es à ton premier appartement, il serait prudent de garder de la trésorerie. Il se peut que pendant 3 mois tu ne touches aucun loyer. Dans mon cas, lorsque j’ai pris un locataire qui était pris en charge par les APL, la CAF a seulement commencé à me verser le loyer qu’en décembre 2016, alors que l’acquisition s’est faite en septembre 2016.

Certains locataires préfèrent attendre le versement des APL avant de te verser le complément. Certains préfèrent te verser directement la totalité du loyer et te demanderont un remboursement lorsque les APL les prendront en charge. Mais tu peux aussi demander à ton locataire de te verser la totalité du loyer. Comme ça, tu lui rembourseras quand la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) sera mise en place.

L’avantage

Tu ne dois pas négliger les locataires qui touchent les APL. L’avantage est que tu reçois de l’argent versé par l’Etat. Donc, tu ne risques pas de rencontrer des problèmes de loyer impayé.

Pousser le locataire à mettre à jour son dossier

La CAF peut arrêter de te verser de l’argent si ton locataire ne fournit pas à temps les papiers qui permettent de mettre à jour son dossier. Tu dois donc veiller à ce que ton locataire envoie ces papiers rapidement.

Durant les périodes de mise à jour, il est possible que la CAF arrête de te verser les loyers de nouveau, durant 1 à 2 mois. Mais si ton locataire est rigoureux au niveau de l’envoi des papiers, il n’y a aucune raison pour que ce genre de souci arrive.

Qu’est-ce que tu en penses ?

Est-ce que tu as des locataires qui touchent les APL ?

Ou est-ce que tu as déjà refusé des locataires parce qu’ils ont été pris en charge par les APL ? Donne-moi tes retours d’expériences dans les commentaires.

 

A la prochaine ! Ciao !