Investissement Immobilier : Visite d’une maison et d’un lot de 2 appartements

 

 

Dans cette vidéo, je vais t’emmener faire des visites d’appartements : 2 lots d’appartements dans un immeuble de rapport et une maison à renover.

 

On est aux aurores, à la base, j’avais trois biens à visiter avec l’agence, mais on en visitera 2 finalement parce qu’on m’a annoncé il y a quelques heures qu’un bien a été vendu. C’est dommage pourtant car c’était une bonne affaire.

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Visite d’une maison à rénover

Je viens de visiter 1 maison. Une maison qui est jumelée et qui est située à Audincourt en centre-ville. Elle est bien située. Il y a un Aldi juste en face de moi, une pharmacie et juste à côté il y a un restaurant. Les centres commerciaux sont également tout près, ainsi que le contrôle technique automobile. La maison est à 37 000€. Il y a des gros travaux à faire dans la maison. Je n’ai pas très bien accroché parce que les pièces sont petites. La maison fait 55 mètres carrés. Dès que tu ouvres la maison, il y a un escalier qui est en plein milieu et ça divise la maison en 2 parties. J’aurais aimé que l’entrée des escaliers soit située à droite ou carrément à gauche. Que ça longe la maison et qu’ils ne passent pas comme ça en plein milieu. Vu que c’est sur 2 étages, ces escaliers te font perdre du volume. S’ils étaient situés à droite ou à gauche, j’aurais pu faire de la division. Là, pour 55 mètres carrés, je me suis dit que je pouvais faire des studios de 20 à 25 mètres carrés. Ça aurait pu être pas mal. J’aurais pu négocier le prix parce qu’elle est à la vente depuis un petit moment. Je vais donc réfléchir là-dessus.

Visite d’un lot de deux appartements

Le deuxième bien est situé dans une copropriété. Tu sais que je n’apprécie pas beaucoup les copropriétés. Mais là c’est un syndic bénévole. Il y a au total 5 à 6 propriétaires. Tu as un restaurant, un pressing qui appartiennent à un propriétaire. Et ils revendent 2 appartements dans cette copropriété. Le prix est à 72 000€ pour 2 appartements. Un appartement est occupé mais il est propre. Il a été rénové et donc il n’y a rien à faire. Il doit faire une trentaine de mètre carré. Le loyer hors charge est à 400€. L’autre est plus petit par contre. Il doit faire 30 mètres carrés. Au total, la superficie des 2 appartements fait 77 mètres carrés. Il y a des travaux à faire pour le deuxième appartement par contre. Les travaux devraient varier entre 10 000 à 15 000€ pas plus. Le loyer estimé est à 350€. Apparemment il a déjà été loué à 350€ mais si je le mets en meublé je me demande s’il n’y a pas un moyen de faire plus. Je vais donc faire mes calculs et voir s’il y a une possibilité de me placer et faire une offre de prix. Je vais y réfléchir. En tout cas, c’est un syndic bénévole donc il n’y a pas de problème. J’attends des renseignements supplémentaires. Si tout est ok, je ferai une offre de prix. Ce qui est bien aussi c’est qu’il est situé dans la rue de mon immeuble de rapport. Il se trouve juste en face. Je dois y retourner, comme cela je pourrais te présenter mon immeuble de rapport.

 

Ciao !