Investissement immobilier : offre d’achat pour un lot de deux appartements

 

Pour mon deuxième investissement immobilier, J’ai récemment fait une offre d’achat sur un lot de deux appartements que j’ai trouvé sur Leboncoin. J’ai trouvé le prix intéressant. Comme le bien se trouve dans la même rue que mon immeuble de rapport, pour moi c’est très pratique en termes de gestion.

Je vais donc vous parler de ce bien.

A propos du bien

Il s’agit d’un lot de deux appartements. Il est vendu au prix de 72100 €, frais d’agence inclus.

L’un des appartements est loué à 400 € hors charge par mois.

Le deuxième appartement nécessite quelques rafraîchissements. Je voudrais le mettre en meublé.

La négociation de mon investissement immobilier

  • J’ai fait une offre d’achat de 57 000 € au vendeur. Je voudrais l’acheter au maximum à 60 000 €. J’ai donc été un peu agressif au niveau de la négociation.

 

  • J’ai reçu une contre-proposition de 64 400 € frais d’agence inclus.

 

  • J’ai refusé la contre-proposition et j’ai fait ma deuxième proposition au prix de 60 000 €.

 

  • Le vendeur l’a refusée. Il m’a proposé le prix de 62 000 €.

 

  • J’ai refusé son offre parce que par rapport à mes calculs de rendement, le prix maximum que je pouvais offrir était de 60 000 €.

Ma logique par rapport à mes objectifs

Lorsque tu fais un investissement immobilier, il est important de calculer le rendement pour savoir quelle limite ne pas franchir pour ne pas être perdant.

Pour savoir jusqu’à quel prix mon rendement restait intéressant, j’ai calculé en terme de fiscalité net-net après impôts, un rendement de 8%. Au-delà de 60 000 €, le rendement commençait à baisser. Il revenait à 7% à peu près.

Mes objectifs étaient de ne pas descendre en dessous de 9%. Et pour ce lot de 2 appartements, 8% était le maximum parce qu’autrement, ce n’est pas intéressant. Je me laisse 10 ans pour devenir indépendant financièrement et un rendement bas m’empêcherait d’atteindre cet objectif.

Aurais-je dû accepter cette offre ?

A ton avis, est-ce que j’aurais dû accepter l’offre ?

Partage ton avis dans les commentaires si tu penses que j’aurais dû ou non l’accepter. De même si tu souhaites avoir plus d’informations concernant ce bien, n’hésite pas à me poser des questions. J’y répondrais avec plaisir.

Le marché de l’immobilier est-il au ralenti ?

J’ai remarqué que cette année, les annonces intéressantes sont rares. Personnellement j’ai du mal à trouver mon « coup de cœur ». Suis-je trop exigeant ?

Ce doit être parce que les élections approchent et que c’est pourquoi le marché est au ralenti. Les offreurs préfèrent attendre. Comme je surveille régulièrement les annonces sur Leboncoin, je trouve qu’il y a moins de publications intéressantes par rapport à 2016.

Je pense que le mieux serait de visiter les biens que je trouve sur Leboncoin. Parfois, j’ai l’impression de perdre mon temps mais je ne désespère pas.

Toi, est-ce que tu éprouves les mêmes difficultés que moi ? Ou est-ce que dans ton secteur, tu trouves facilement l’immeuble de rapport que tu recherches ?

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