Investissement Immobilier – 7 stratégies d’investisseurs pour 2018

Investissement Immobilier

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Salut c’est Anicet, j’espère que tu vas bien, bienvenue sur ma chaîne YouTube : Placement Business. Si tu découvres ma chaîne, n’oublie pas de t’abonner si tu souhaites suivre mon parcours d’investisseur car je me suis donné pour objectif d’atteindre ma liberté financière. Dans cette vidéo je vais te partager 7 stratégies d’investissement dans l’immobilier. Si tu as déjà d’investir dans l’immobilier en 2018, tu dois avoir une stratégie qui soit rentable tout de suite, sauf si ton objectif est dans 20 ans ou à ta retraite. Lorsque j’ai commencé à investir en 2007, ma stratégie était de la location nue. Aujourd’hui je ne suis pas pour cette stratégie car tu es difficilement rentable tout de suite. Tu as un petit rendement et pas de cash flow, sauf si tu pars sur une stratégie de déficit foncier, soit faire beaucoup de travaux. Mais en effet il y a toujours des exceptions, tu peux trouver un bien que tu vas louer en location nue et être rentable. Je vais te donner à présent 7 stratégies d’investisseurs qui m’intéressent réellement.

Comment investir dans l’immobilier pour être rentable ?

La première stratégie est la colocation. Acheter un appartement, par exemple un T4 donc 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 toilette, que tu vas acheter par exemple 100.000€ travaux + mobilier inclus. Sur 20 ans aujourd’hui, avec les taux d’aujourd’hui, ça te donne une mensualité de 500€ par mois. Imagine que tu transformes le salon en chambre, donc tu te retrouves aujourd’hui avec 4 chambres que tu vas louer 300€ soit une mensualité totale de 1200€ par mois. Donc ça c’est une opération qui est rentable. Tu peux faire la même chose avec une petite maison que tu vas exploiter également en colocation.

Deuxième stratégie, c’est la location meublée. Si tu suis mes vidéos tu sais que j’adore la location meublée. Tu achètes un petit appartement, studio, T1, T2, tu vas acheter du mobilier, tout ça avec le prêt immobilier et forcément vu que tu apportes une certaine valeur ajoutée à cet appartement tu vas pouvoir le louer beaucoup plus cher.

Troisième stratégie, c’est la location courte durée. Pareil, tu peux partir sur petit appartement : studio, T1 ou T2. Cette fois ci tu vas louer à la nuit. Par exemple, imagine que tu achètes un appartement travaux + mobilier tout inclus 80.000€, soit sur 20 ans 400€ par mois avec les taux d’aujourd’hui. Imagine que tu décides de louer 60€ et on va dire que tu arrives à louer minimum 20 nuits. Donc 60€ x 20 nuits = 1200€.

Ensuite la quatrième stratégie, pareil si tu suis mes vidéos tu sais que j’adore ça, c’est les immeubles de rapport. Tu achètes un immeuble avec 6 appartements. C’est pareil, c’est des petites surfaces, tu peux les proposer en location meublée ou tu peux faire de la location courte durée. Donc ça c’est la quatrième stratégie.

La cinquième stratégie c’est acheter des lots de parking, des box ou des caves. Pareil, avec les box ou les caves tu peux louer ça en espace de stockage, donc pas forcément pour un véhicule. Pareil pour la cave. Il vaut mieux acheter des lots parce que forcément si tu achètes des lots tu vas pouvoir négocier un meilleur prix.

La sixième stratégie c’est la division d’appartements. Imagine que tu achètes un appartement de 80 m², donc de la grande surface, donc prix du m² beaucoup moins cher que de la petite surface donc déjà tu gagnes, et tu le divises en 2 appartements. Donc imagine 2 appartements de 35 m². Forcément tu vas augmenter ta rentabilité. Donc ça c’est des opérations qui sont super intéressantes, la division d’appartements.

Septième stratégie, la revente. On achète un appartement ou une maison avec des travaux, on va réaliser nous-même les travaux ou faire appel à des artisans. On va habiter dans cet appartement ou dans cette maison pendant quelques mois et ensuite on va la revendre. Le fait d’avoir acheté une maison avec des travaux à réaliser ça t’a permis déjà de négocier fortement le prix. Tu as réalisé ces travaux donc tu as donné de la valeur à cette maison ou cet appartement. Donc forcément, le prix de ce bien a augmenté. Tu y vis quelques mois et tu fais forcément une plus-value. Tu ne paieras pas d’impôts car tu as habité dans cet appartement ou maison qui est devenu ta résidence principale. Donc voilà également une stratégie : l’achat revente.

Si toi aussi tu as d’autres stratégies, n’hésite pas à les partager dans les commentaires de cette vidéo, ça m’intéresse. Moi c’est vraiment mes 7 stratégies qui m’intéressent, si toi tu en as d’autre, par exemple acheter un terrain, le diviser ou autre chose, n’hésite pas : tu me le fais partager dans les commentaires. Je te dis à la prochaine. Ciao !