Investissement immobilier : 5 erreurs qui peuvent te ruiner

 

Tout investissement implique des risques. Cependant, si tu ne les prévois pas tu pourrais te ruiner très vite.

Voici 5 erreurs à éviter lorsque tu fais un investissement immobilier.

1er erreur : Mauvaise gestion des frais alloués pour les travaux

Si tu achètes un appartement et que tu dois réaliser des travaux, ne débloque pas la somme dont tu as besoin en une seule fois. Parce que si tu tombes sur une société en difficulté, tu risques de perdre toute la somme. Il faut donc payer le prestataire au fur et à mesure que les travaux évoluent.

Dans l’un des reportages que j’ai regardé, une famille a mandaté un promoteur pour la construction de leur maison. Cette société disparu quelque temps après, car elle avait déposé le bilan. Donc la maison n’a pas été construite. Et la famille n’a eu d’autres choix que de s’installer dans une caravane à côté de leur maison.

Afin d’éviter ce genre de problème, il est important de prendre le temps de bien choisir ses artisans.

2nd erreur : Ne pas prendre une assurance de loyers impayés pour son investissement immobilier

Si tu investis dans un bien immobilier et que tu envisages d’encaisser 700 € de loyer pour pouvoir rembourser ton crédit de 500 €, je te conseille de prendre une assurance de loyer impayé.

A n’importe quel moment tes locataires peuvent arrêter de payer leur loyer. Pourtant, si tu dois rembourser ton crédit à la banque et si tu n’es pas assuré, la banque va exiger que tu paies tes AGIOS, ils t’enverront des recommandés et les procédures judiciaires vont commencer.

Pour la sécurité de ton investissement locatif,  il est préférable de prendre une assurance de loyer impayé.

3ème erreur : Ignorer les charges de copropriété

Certaines personnes paient 150 à 200 € de copropriété. Je trouve que c’est cher mais dans tous les cas,  tu dois chercher à comprendre pourquoi tu dois payer cette somme.

Il est important de s’intéresser à la copropriété quand tu achètes un appartement. Tu dois toujours consulter les dernières assemblées générales pour connaître l’état de cette copropriété et comment elle est gérée.

Connaître l’état de la copropriété te permettra de savoir quels sont les problèmes existants. Ainsi, tu pourras les anticiper. Ça t’évitera les mauvaises surprises.

En tenant compte des contenus de l’assemblée générale tu pourras par exemple, te préparer contre les ravalements si ce sujet a été entamé. Parce que même si le ravalement n’a pas été voté, il peut arriver que dans six mois ou un an, le vote sera effectué. Donc si tu n’es pas préparé et si tu n’as pas suffisamment d’argent pour payer les charges de copropriété, tu risques de te retrouver au tribunal. Ton appartement risque de se faire saisir.

4ème erreur : Ne pas payer les impôts

Si tu touches des revenus fonciers, tu dois payer des impôts. Refuser de les payer pourrait te mettre dans une très mauvaise situation.

Paye régulièrement tes impôts et évite de consommer l’argent de tes revenus fonciers. Si demain ils te tombent dessus, tu peux te retrouver avec une majoration de 10% et dans une situation embêtante. En plus, quand les impôts réclament leur argent c’est pire que tout.

5ème erreur : Refuser de prendre une bonne assurance

Lorsque tu fais un investissement immobilier, il vaut mieux être sur-assuré que ne pas prendre d’assurance du tout. Je te conseille de prendre l’assurance propriétaire non occupant. Comme ça, si demain tu as un problème et que tu apprends que ton locataire n’est pas assuré, ton assurance PNO pourra prendre en charge les dégâts. Une assurance PNO peut couvrir les dégâts qui risquent de survenir dans ton appartement même si ton locataire n’est pas assuré.

 

Pour toi, quelles autres erreurs peuvent ruiner un investisseur ? Si tu as des exemples, n’hésite pas à me les mettre dans les commentaires.

Je te dis à la prochaine. Ciao !