Mon immeuble de rapport m’a rapporté 6000 € en 5 mois

 

 

Cette vidéo fera l’objet du bilan de l’acquisition de mon immeuble de rapport en 2016. Si tu suis mes vidéos, tu sais qu’en septembre 2016, j’ai acheté un immeuble de rapport. Donc je vais te parler des chiffres pour me permettre de me situer et pour savoir où j’en suis au niveau de ma trésorerie ; c’est-à-dire, mes dépenses, mes loyers etc.

Si tu découvres ma chaîne YouTube que maintenant, je vais me présenter rapidement.

Je suis Anicet Honvo, j’ai fais l’acquisition d’un immeuble de rapport de 6 appartements, au prix total, frais d’agence inclus de 177 000 €.

J’encaisse 1870 € de loyer par mois. 4 de mes appartements sont meublés et 2 sont en location nue.

Il y a 2 jours, un de mes locataires m’a appelé pour me dire qu’il quitte un appartement meublé. Le loyer de cet appartement est de 475 €, charges comprises. Les 370 € sont consacrés au loyer et 105 € sont consacrés aux charges fixes. Je vais augmenter le loyer de 5 €. Donc, le loyer va passer de 370 à 375 ce qui nous donnera un loyer total de 480 €.

J’ai eu peu de travaux, au total j’en ai eu pour 450 €. Environ 140 € pour la chaudière, j’ai eu un vase d’expansion à changer. J’ai aussi effectué quelques travaux de plomberie qui m’ont value 272 €. Pour le chauffage, un dépannage qui m’a coûté 44 €.

j’ai aujourd’hui une trésorerie de 6003 €.

Ce qui engendre une trésorerie depuis septembre ; donc de septembre à janvier, ce qui fait 5 mois, j’ai aujourd’hui une trésorerie de 6003 €.

Toutes les dépenses que j’ai faites ont été puisées dans la trésorerie. Et à aucun moment, je n’ai sorti de l’argent de ma poche. Ça ne sort vraiment que de la SCI. Ça s’autofinance tout seul puisque la trésorerie s’accumule.

J’ai contacté un comptable mais il prenait 1200 €. Ensuite j’ai pu discuter avec Fab, qui regarde mes vidéos. Merci pour ton retour Fab. Car tu m’as dit que c’était trop cher. J’ai donc trouvé un cabinet comptable qui m’a l’air pas mal, je les ai eu au téléphone et ils me prennent pour 700 €. Comme pour eux, il n’y a pas grand choses, il y a 6 appartements, 700 € je trouve que c’est bien. En plus ils font tout. Ensuite on verra ce que ça va donner au niveau de la tâche.

Donc je préfère présenter les chiffres comma ça, ça te permets de voir réellement que l’immeuble dégage un cash flow important. J’avais envie de me démarquer par rapport à d’autres YouTubeurs que je regarde et je trouve qui ne présentent pas les chiffres. Moi les chiffres ça me parle beaucoup plus. Non pas que les autres YouTubeurs soient des menteurs mais en tant qu’investisseur, moi j’aime les chiffres. Je suis encore salarié, donc une fois par an, mon patron présente des chiffres. Après, eux ils ont des experts comptables, mais c’est toujours bien d’avoir une présentation des chiffres et de voir la santé de la société. Donc moi, j’avais envie de présenter des chiffres pour que toi aussi tu sois motivé avec des cas concrets.

Mon but est d’avoir une liberté financière

Si tu me suis, mon but est d’avoir une liberté financière, d’avoir mon indépendance financièrement. Donc là, j’en suis à la première phase, le début, je me suis penché dessus en 2015 et je me laisse 10 ans. Dans 10 ans, mon objectif est de pouvoir vivre pleinement de mes loyers. Donc je t’invite à suivre mes vidéos pendant 10 ans, si tu en as le courage. Ça te permettra de suivre mon évolution. Comment je suis partie et comment j’arrive ? Est-ce que je vais atteindre mon objectif ou pas ?

En tout cas, tu verras que je vais toujours m’engager à présenter les chiffres. Pour toutes mes acquisitions, on fera un bilan une fois par an et je te communiquerai ce qu’un tel immeuble ou un tel appartement me rapporte. Si il y a des choses qui t’intéressent, mets-moi un like ou un commentaire, comme ça je saurais. Si je n’ai pas de like, on mettra les chiffres de côté parce que ça signifiera que ça n’intéresse personne. En 2017, mon objectif est d’acquérir un autre immeuble avec une meilleure rentabilité. Le but étant toujours de s’améliorer. Je vois en ce moment qu’il y a une légère augmentation des prix de l’immobilier et les propriétaires qui vendent gonflent les prix. J’ai vu des prix des immeubles avec des rentabilités de 5 – 6 %. Mais là pour le moment je n’ai rien trouvé. Je vais plutôt continuer à faire des visites et faire une vidéo où j’appellerai une agence au téléphone. Mais j’irai le visiter comme ça tu verras comment je procède. Aussi, mon but est de t’inciter, donc si tu as des questions à me poser, il ne faut pas hésiter. Si tu as également des remarques à faire, n’hésite pas non plus parce qu’il y aura peut-être des choses que je vais mal faire car je suis débutant et j’aime apprendre. Si c’est une critique constructive n’hésite pas.

 

J’espère en tout cas que cette vidéo t’as plu. Si c’est le cas, n’hésita pas à t’abonner. Tu peux me suivre sur facebook également, car je n’ai pas encore trop de monde sur facebook pourtant j’aimerai bien y augmenter la communauté. Je vais essayer de publier plus de choses. Si vous avez des idées, des questions ou des sujets que vous souhaitez que je traite, n’hésitez pas à m’en parler dans les commentaires ou sur facebook.

 

Allez à la semaine prochaine ! Ciao !