Goulwenn Tristant : Faut-il appliquer sa méthode ?

 

 

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Dans cette courte vidéo, je vais te parler du livre de Goulwenn Tristant intitulé : « Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750€ ? »

Je te mettrai un lien affilié dans la description, comme ça, si tu souhaites l’acheter, tu passeras par mon lien d’affilié.

 

Je voulais te faire un feedback rapide de ce que j’ai pu lire dans les trois premiers chapitres, c’est qu’il est rempli de petites astuces. Je pense qu’il a dû galérer pour obtenir des prêts du coup il a beaucoup creusé dans sa tête. Je ne sais pas si c’est lui qui a trouvé cette façon de faire des montages financiers mais moi je n’y ai jamais pensé. Si tu as des problèmes pour pouvoir emprunter, je t’invite à acheter son livre parce qu’il y a des conseils qui sont intéressants et il donne des petites astuces de montages financiers que je trouve culottées. Je ne le connais pas personnellement mais juste pour ça je le respecte. Parce que honnêtement, il est culotté et ça fonctionne.

Comment faire des montages financiers ?

Par exemple, il fait un montage financier pour lisser un profil d’emprunteur et il crée ce qu’il appelle : un compte fantôme. Ça lui permet de faire disparaître un crédit à la consommation. Pour cela il ouvre un autre compte. Pour le reste, je préfère laisser ta curiosité d’acheter son livre parce que ça vaut le coup. Donc si tu as un crédit à la consommation et si tu ne sais pas comment faire, il va falloir que tu crées un compte fantôme. Tout est expliqué dans son livre.

 

Pourquoi faut il éviter les copropriétés chers ?

Il donne également pas mal de conseils, celui que j’ai retenu dans les premiers chapitres, il dit par exemple qu’il faut éviter les copropriétés qui sont chers.

Si on reparle de l’investissement que j’ai fait en 2007, c’est ce problème que j’ai rencontré. Les copropriétés qui sont chers peuvent péter ton rendement. Si tu tombes sur une copropriété qui est mal entretenue, si tu as des propriétaires qui ne paient pas leurs charges, c’est un bordel monstre. Franchement c’est un gouffre. Je suis tombé sur ce genre de copropriété qui était très cher. Évite les copropriétés avec des ascenseurs ou avec de grands espaces verts ou avec un gardien par exemple. Essaye de trouver la petite copropriété avec le petit syndic bénévole. C’est top, Il écrit ce genre de conseil dans son livre. Donc ça rejoint mon idée. Il dit de viser des petites copropriétés sans charges ou des immeubles de rapport où tu es le seul maître à bord.

 

Pourquoi faut il débuter avec des petits travaux ?

Si tu achètes un appartement avec des travaux qui sont à réaliser, c’est intéressant de partir avec des petits travaux. Moi, par exemple je ne m’y connais pas en travaux mais si demain je vais devoir en faire, pour mon premier appartement, je vais commencer avec des petits travaux qui ne dépassent pas 20 000€. Je ne vais pas partir sur des travaux à 100 000€. Je vais commencer petit afin de savoir comment ça se passe, parce que si tu pars sur des gros œuvres et que tu ne sais pas les gérer, cela te retombera dessus. Moi, j’ai déjà connu ça, je sais ce que c’est. Si tu as envie de bien dormir la nuit, prends des risques à ta mesure.

Super montage financier

Il parle également d’un autre montage financier, qu’il appelle « l’illusion bancaire », qui lui permet d’augmenter ses revenus. Si tu veux savoir comment il fait, achète le livre. J’ai fait les trois premiers chapitres et avec du recule je me dis que la personne qui est en galère, qui a fait les vingt banques qui tiennent les mêmes discours parce qu’elle est stoppée par son crédit à la consommation mais qui a envie d’investir, il faut qu’elle lise ces trois premiers chapitres.

Pour créer du déficit pour ne pas payer trop d’impôts, dès fois il achète du matériel pour 1500€ à Brico Déco par exemple et quelques jours après, il retournait à Brico Déco et il rendait le matériel. Donc il se faisait rembourser mais il gardait la facture. Donc il gardait une facture de 1500€ qu’il faisait déduire de ses charges tout en sachant qu’il faut tout de même que tu aies un appartement qui soit dans l’état. Parce que si tu as un appartement qui est vétuste et que demain tu as un contrôle, ils vont te dire que tu leur a montré des factures où tu as fait 1500€ de travaux et que pourtant ils ne voient rien dans ton appartement parce qu’il est tout vétuste, je pense que ça pourrait être chaud pour toi.

 

Pour le moment, ce sont les trois premiers chapitres que j’ai lu. Je vais continuer et je te ferai un feedback au fur et à mesure des autres chapitres.

 

Je te dis à la prochaine et je t’invite donc à lire le livre de Goulwenn Tristant : « Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750€ ? »

 

Ciao !