Comment investir 20000 euros dans l’immobilier ?

investir 20000 euros

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Lorsque l’on dispose d’un capital, dans cet article il s’agit d’investir 20000 euros, on souhaite forcément le faire fructifier, et l’investir au mieux. Pour ce faire, l’immobilier est une solution de choix. Il permet de bénéficier d’un important effet de levier, et de se créer des revenus passifs sur le long terme, tout en disposant d’un patrimoine dont la valeur augmente avec le temps. Mais comment investir 20000 euros dans l’immobilier pour bénéficier de la meilleure rentabilité possible ? Voici un tour d’horizon des différentes possibilités de placer votre argent dans la pierre, pour faire un pas important sur le chemin de l’indépendance financière.

Les utiliser comme apport personnel pour acheter un bien immobilier

Si vous avez des revenus réguliers, il est tout à fait possible d’acquérir un bien immobilier avec seulement 20000 €. Il vous suffit pour cela de démarcher les banques afin d’obtenir un crédit. Vous pourrez alors utiliser cette somme comme apport personnel, ce qui vous aidera à obtenir l’accord de l’organisme prêteur. En règle générale, plus l’apport est élevé, plus le montant du crédit consenti est important.

Avec 20000 euros d’apport, vous pourrez emprunter une somme non-négligeable. Plutôt que d’acquérir un seul bien, il est plus judicieux de porter son choix sur un immeuble de rapport. En effet, avec les démarches nécessaires à une seule acquisition, vous vous retrouverez propriétaire de plusieurs appartements, votre retour sur investissement sera donc démultiplié. De nombreux frais, tels que les frais de gestion, ou de notaire, se trouveront diminués en comparaison avec de multiples achats. Vous en sortirez donc doublement gagnant.

Si vous ne trouvez pas d’immeuble de rapport dans votre zone de recherche, ou que l’offre disponible n’est pas satisfaisante, il est possible d’acheter plusieurs biens. Vous devrez alors diviser la somme en plusieurs parties, par exemple en 4 parts de 5 000 €, et souscrire à autant de crédits avec à chaque fois une part comme apport personnel.

Acheter des pars d’une Société Civile de Placement Immobilier

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, permettent également d’investir dans le domaine. Gérées par des fonds, elles collectent de l’argent auprès des investisseurs. Elles choisissent ensuite les biens à acheter, en fonction de l’orientation stratégique choisie au préalable. Elles se chargent ensuite un choix des locataires, de l’entretien des immeubles, et de tous les aspects techniques. Vous toucherez une quote-part du montant des loyers, qui sera proportionnelle à votre mise de départ. La rentabilité de ce type de placement est d’environ 4 à 6 % annuels, ce qui est tout à fait correct. Les avantages de ce type de placement sont nombreux. Tout d’abord, il est facilement accessible. Quelques milliers d’euro suffisent pour y investir, avec 20000 € vous disposerez donc d’une somme plus que confortable. Il est facile d’acheter ou de revendre des parts, pour ajuster votre investissement à vos besoins. Ces sociétés étant gérées par des professionnels du secteur, vous vous épargnez les aspects administratifs, et tous les soucis inhérent à la gestion d’un bien immobilier. Les SCPI étant sous contrôle de l’Autorité de régulation des Marchés Financiers, il s’agit d’un investissement sécurisé. S’il ne permet pas la rentabilité assurée par un immeuble de rapport, ou un parc immobilier, cela peu être une excellente entrée en matière.

Pour en savoir plus sur les SCPI, vous pouvez lire mon article: Comment investir dans une SCPI

Investir dans des places de parking ou des box

Quand on pense à l’immobilier, on pense généralement à l’achat d’une maison, d’un immeuble, ou d’un appartement. C’est oublier trop vite les places de parking, et les box qui peuvent s’avérer être de bons placements. Dans le centre des grandes villes, où règne une réelle crise du stationnement, les places de parking sont un placement accessible, et très rentable. Elles demandent une mise bien moins importante qu’un logement, ce qui permet d’en acheter plusieurs avec votre capital de 20000 €, d’autant plus si vous avez recours à un crédit, ce qui vous permettra d’augmenter votre retour sur investissement. Sur ce type de placement, les charges et les frais de fonctionnement sont réduits au minimum. Vous pouvez donc espérer un rendement aux alentours, de 6 %. S’il s’agit de votre premier achat, cela peut aussi être un excellent moyen de vous mettre le pied à l’étrier, le processus d’acquisition étant le même que pour un appartement. Vous pourrez ainsi apprendre à moindre frais les erreurs à éviter, pour vous lancer plus sereinement par la suite dans des achats plus importants. Il est judicieux de préférer les box aux places de parking, si vous en avez la possibilité. La sécurité qu’ils offrent séduit un plus grand nombre de locataires, et ils se louent, bien entendu, plus cher qu’une simple place à ciel ouvert. Il offre aussi la possibilité de ranger des affaires, un service de plus en plus prisé à l’heure où la taille des logements a tendance à se réduire, en particulier lorsqu’on est locataire. Le chiffre d’affaires des sociétés spécialisées dans la location de box de rangement est d’ailleurs en constante progression depuis quelques années, un indicateur qui prouve qu’il s’agit d’un placement qui a un bel avenir.

Pour en savoir plus sur les parking, vous pouvez lire mon article: Comment investir dans une place de parking

Avec un capital de seulement 20000 euros, il est parfaitement possible d’investir dans l’immobilier. La façon qui semble la plus évidente est, bien sûr, de contracter un emprunt immobilier pour acheter un ou plusieurs appartements, ou encore un immeuble de rapport. L’achat de part dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier est également une option intéressante, qui offre un rendement tout à fait honorable, et dispense de s’occuper de la gestion des biens. Un investissement qui a l’avantage d’être facilement modulable via l’achat et la revente de part, pour l’adapter à l’évolution de son patrimoine. Avec les difficultés de stationnement qui frappent les grands centres urbains, et la diminution des surfaces habitables, l’achat de places de parking et de box est aussi un placement à ne pas négliger. Vous avez à présent toutes les clés nécessaires pour commencer à constituer votre patrimoine avec cette somme, et enclencher enfin le cercle vertueux qui vous amènera vers la liberté , et l’indépendance financière.