Comment calculer son impôt sur le revenu foncier ?

 

 

Dans cette vidéo, je vais te parler de la fiscalité : « ta fiscalité ». Parce que c’est important que tu saches calculer ton impôt sur le revenu foncier.

Pourquoi est il important de calculer son impôt ?

Si demain tu souhaites faire de la location nue ou acheter un immeuble de rapport afin de gérer des appartements pour faire de la location nue, il va falloir que tu calcules ton revenu foncier. C’est important et c’est la base de la fiscalité. Si tu ne connais pas ton taux d’imposition, tu ne sauras pas à quelle sauce tu vas être manger par le fisc. J’ai pris un exemple simple, je vais te donner quelques chiffres et on va calculer un taux simple et un revenu foncier. Comme ça, ça te permettra de faire ton calcul pour ton prochain investissement ou pour celui que tu as en cours.

Cela te permettra également te calculer ton rendement locatif après fiscalité.

Comment calculer son impôt ?

Calcul impôt revenus foncier

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Exemple :

Un célibataire a un revenu de 30 000€, 1 part fiscale. Je ne compte pas les abattements, parce qu’il y a des abattements de 10% mais on va faire simple. On va donc s’arrêter sur ces 30 000€.

 

Si on veut calculer le revenu foncier, on prendra dans cet exemple le régime réel et non le micro-foncier.

Dans ton calcul, tu prends tes loyers. Tu enlèves le crédit, les charges, les intérêts, les assurances, tout ce qu’il y a à déduire. Cela va te donner un montant et c’est ce montant là qui est la valeur des impôts que tu vas payer.

 

Supposons que tu as un revenu foncier de 5000€.

Donc : les loyers – toutes tes charges, les intérêts, etc… = 5000 €.

 

Dans un premier temps, on va calculer ton revenu net imposable. Donc on va prendre ton salaire ; les 30 000€ et tu vas ajouter tes 5000€ de revenu foncier. Ça te donnera 35 000€ au total.

30 000€ + 5000€ = 35 000€

 

Tu vas aussi payer des impôts.

Pour calculer tes impôts, tu dois sortir la tranche d’imposition.

 

9710€ = 0€. Tu ne paies pas d’impôt.

 

(26818€ – 9710€) x 14% = 2395€.

 

(35 000€ – 26 818) x 30% = 2455€.

 

Tu dois ensuite additionner le tout, ce qui donne :

 

Impôts sur le revenu net = 0€ + 2395€ + 2455€ = 4850€.

 

Cela te fais donc 4850€ d’impôts sur ton revenu net. Donc c’est le montant que tu dois payer.

 

  • Tu dois ensuite payer la part sur le foncier. Comment il se calcule ?

 

C’est : 5000€ x 15,5% (qui est la CSG CRDS) = 775€

 

Nous avons déjà pris en compte le taux d’imposition de 30%.

Revenu foncier = 775€

Donc 775€ c’est la part des impôts sur le foncier.

 

Dans la totalité ça nous donne :

775€ + 4850€ = 5625€

Nous payerons au total 5625€ d’impôt 

 

Plus tu vas percevoir des revenus fonciers, plus tu seras susceptible de basculer dans une autre tranche, par exemple de la tranche à 14% vers la tranche à 30%.

Si tu es marié, si vous faites 30 000€ à 2, tu dois prendre en compte 2 parts et tu ne prendra pas 30 000, mais 15 000€ de revenus global. Tu divises par le nombre de part. Donc si tu as un enfant : 30 000€/2,5. Tu rajoutes 0,5 part pour chaque enfant.

 

C’est important que tu saches faire ces calculs tout seul parce que c’est la base. Moi, quand j’ai fait mon premier investissement locatif, je ne savais pas calculer le revenu foncier. C’est en me formant sur le site des impôts que j’ai appris à le faire. Tout ce que je viens de te dire sont sur le site des impôts. Il suffit d’aller chercher les informations.

 

Si la vidéo t’as plu laisses-moi un « like », n’hésite pas à la commenter comme ça on pourra prendre le temps d’échanger nos idées. Si tu as des idées ou si j’ai fait une erreur n’hésite pas à me corriger. Comme on dit : « l’erreur est humaine ». Tu dois également vérifier ce que je dis parce que je n’ai pas la science infuse.

 

Je te dis à la prochaine ! Ciao !