Investissement immobilier : comment trouver un artisan pour réaliser mes travaux ?

Je voulais répondre à la question d’Atef concernant les travaux. Etant donné que c’est une étape qui risque de bloquer ton lancement dans l’investissement immobilier, il m’a proposé de faire une vidéo sur les travaux et sur les artisans.

Oui, les travaux font peur

Comme les travaux impliquent parfois des investissements importants, on se demande souvent si on devrait en faire ou pas. Pour mon premier immeuble de rapport je n’ai pas voulu faire de travaux et j’ai pris du clé en main. Les locataires étaient déjà présents. Par contre, pour mon deuxième immeuble de rapport, j’ai accepté d’en faire parce qu’il ne s’agissait que de petits travaux d’environ 10 000€.

Le point positif avec les travaux c’est qu’ils vont te permettre de négocier le bien et de le mettre en valeur. Ainsi, ton bien te rapportera de la plus-value. Si tu veux faire de l’achat-revente par exemple, je te conseille de faire quelques travaux. Comme ça, tu peux te permettre de le louer beaucoup plus cher.

Il est vrai que les travaux peuvent freiner certains d’entre vous. En tout cas, pour un premier bien moi, je ne me lancerai peut-être pas dans des travaux de 50 000 ou de 100 000 € parce que c’est beaucoup d’argent. Il est préférable de commencer petit. C’est-à-dire à moins de 10 000 €.

Estimation des travaux

Pour recevoir des devis, je fais appelle à 3 sociétés. Cela me permet d’avoir une fourchette de prix. Les devis que j’ai reçus des sociétés que j’ai contactées s’estimaient entre 2000 € et 3000 €.

Choix de l’artisan

Mon conseil est de ne choisir ni le plus cher, ni le moins cher mais opter pour celui qui est situé entre les deux. Aussi, il serait plus intéressant de contacter les agences car ils peuvent te recommander de bons artisans.

Par contre, pour éviter les déceptions, évite de chercher des artisans sur Leboncoin ou sur les sites de courtier comme 1,2,3 devis. Leurs artisans manquent de sérieux au niveau du service client.

Sur EnChantier.com, tu peux obtenir un devis en ligne rapidement et avoir une idée du prix que vont te coûter les travaux que tu envisages de faire. Tu peux demander aux professionnels de la société de se déplacer pour faire une estimation de prix et ils te  feront le devis gratuitement. Il est bien marqué sur le site que la visite d’un agent partenaire dans EnChantier.com est gratuite et sans engagement. Une fois que tu es enregistré, tu  retrouves ton devis. Le devis que les agents de la société m’ont transmis revenait moins cher que l’estimation que j’ai relevée sur le site. Quand le prestataire vient faire la visite, il te trouve de meilleures idées pour amoindrir le coût. J’ai déjà fait appel à leur service et personnellement, j’en suis très satisfait.

Comment recevoir son devis gratuit sur EnChantier.com ?

Sur le site EnChantier.com, tu peux chiffrer les travaux. Tu as des chiffrages par prestation et des chiffrages par projets complets. Si tu veux refaire ta salle de bain par exemple il y a :

  • « Souhaitez-vous créer ou rénover votre salle de bain ? »
  • On peut mettre, « Rénover une salle de bain»
  • « Souhaitez-vous faire déposer donc enlever un équipement sanitaire existant ? »
  • Par exemple « la douche », « la baignoire» et « le lavabo » on va les retirer.
  • « Enregistrer »
  • « Quels équipements sanitaire souhaitez-vous installer ? »
  • « Receveur de douche » + « un mitigeur » + « parois de douche »
  • « 3 côtés » ou « partiel » ?
  • « Cabine de douche indépendante »
  • « Lavabo, plan à poser + mitigeur »
  • « Souhaitez-vous faire la pose, un revêtement au sol ? »
  • « Quel est votre revêtement de sol actuel ? »
  • « Carrelage »
  • « Souhaitez-vous une décoration de vos mûrs ? »
  • « Quel est votre revêtement ? »
  • « De la peinture »
  • « De la faillance du sol au plafond »
  • « Faut-il modifier votre installation électrique ? »
  • « Deux prises et un point lumineux »
  • « Quel niveau de gamme souhaitez-vous pour tous les matériaux ? »
  • « Mi de gamme »
  • « Surface de sol : 15 mètres carré »
  • Tu clic sur « consulter » pour obtenir ton devis
  • Et tu obtiens le prix : 8000 €.

Tu peux recevoir un devis pour les installations électriques, pour du cloisonnement, décoration de pièce ou création de fenêtres. Tu peux aussi chiffrer par prestations, tu peux choisir tes équipements, tes fournitures, poses, baignoires, douche, cabine de douche, le lavabo, les éviers, ton chauffe-eau.

N’hésite pas à visiter EnChantier.com et à faire venir des artisans chez toi gratuitement et sans engagements.

Pour encore plus de détails, tu peux t’inscrire pour la formation de 1 heure que je suis entrain de préparer. Je vais également y détailler l’acquisition de mon immeuble de rapport. Donc si cela t’intéresse et si tu veux avoir des chiffres, n’hésite pas à t’inscrire à la formation.

A la prochaine et bon dimanche ! Ciao !