Comment connaître la demande locative d’une ville ?

 

 

 

J’utilise 2 outils pour connaître la demande locative d’une ville. Voici lesquels ?

1er outil : Publier une fausse annonce sur Leboncoin

Je commence par publier une fausse annonce sur Leboncoin. Cela me permet de voir s’il y a de la demande. Mais c’est aussi un moyen d’estimer le prix du loyer. Comment le faire ?

On va par exemple cliquer sur « Montbéliard », puis « location », pour un appartement meublé. Pièce maximum : 2, car on recherche un petit studio meublé. Il faut également définir le prix minimum et le prix maximum. Les résultats de la recherche affichent que le prix de la location est compris entre 280 € charges comprises et 600 €. Quant au prix moyen, il est à 400 €. Comme plusieurs annonces affichent des prix aux alentours de 400 €, je vais fixer le mien entre 400 à 450 € pour un studio meublé situé en centre-ville de Montbéliard.

Puis, pour recevoir des réponses, il va falloir mettre des photos. Pour cela tu vas sur google en tapant « photos d’appartement studio ». Il te suffit ensuite d’enregistrer l’image sur ton disque dure. En général les acheteurs apprécient de voir la pièce à vivre et la salle de bain. Si tu reçois des coups de téléphone ou si tu reçois des emails venant des potentiels acheteurs, il te suffira de répondre que tu as déjà trouvé un locataire potentiel.

Si seule, une personne te contacte, c’est probablement parce que ton secteur n’est pas attrayant.

2ème outil : www.locservice.fr

Le site dispose d’un tensiomètre locatif. Ce tensiomètre est basé sur le site de l’INC. Cet outil te permet de connaître la tension locative.

Toujours dans le secteur de Montbéliard, si on recherche un studio T1, pour la « faciliter à trouver une location pour un locataire », c’est entre « normal et facile » et le « budget des locataires » est compris entre « tendu et équilibré ». Le marché des locations pour un T1 à Montbéliard est plutôt favorable, les propriétaires ont parfois des difficultés à trouver un locataire.

Le budget des potentiels acheteurs est un autre élément à prendre en compte. A Montbéliard, le loyer moyen, charges comprises pour les studios T1 de 25 mètres carrés est de 361 € concernant la location nue. Mais une partie des locataires ne disposent pas des revenus nécessaires pour supporter ce loyer. Ainsi, toutes les candidatures ne répondent pas à tous les critères de solvabilité des propriétaires de studios T1 à Montbéliard.

Pour une grande ville comme Paris, Paris 10 par exemple, la facilité de trouver des locations est très difficile. Le revenu des locataires est équilibré. Donc pour les locataires, le marché des locations de studio T1 à Paris 10 est extrêmement tendu. Les propriétaires ont donc beaucoup de facilité à trouver un locataire. Vu qu’il n’y a pas assez d’offre, par rapport à la demande.  Les propriétaires sont en position de force. C’est un outil que tu peux éventuellement regarder mais je sais que ce n’est pas pour toutes les villes.

« Le taux de logement vacant » est aussi un outil à utiliser. C’est pour connaître la fréquence du taux de logement vacant. Donc si tu souhaites investir dans un secteur que tu ne connais pas, tu peux utiliser cet outil. Sur le site de l’INC, dans l’évolution du nombre de logement par catégorie, j’ai remarqué qu’il y a pas mal de logements vacants depuis 2006. Dans Paris par exemple, il y en a 104 558. Dans la zone vers Clichy, 2491. Ces outils peuvent te donner une piste.

Il est également possible d’obtenir le calcul du taux des appartements vacants. L’important est de se poser la bonne question qui est : « est-ce qu’il y a beaucoup de logements vacants ? ».

Je te conseille aussi d’essayer les publications de fausses annonces sur Leboncoin. Pour connaître la demande locative celle-là est imparable.

J’espère que cet article va te servir dans tes recherches de biens.

Je te dis à la prochaine ! Ciao !